Tertarik dengan perkongsian ikon undercon tersohor Abe Nazz Zain tak semua orang nak beli rumah banyak-banyak, tak semua orang sanggup nak pening kepala layan kerenah penyewa, tak semua orang ada masa dan ilmu nak buat analisis projek-projek yang best.
Ada yang sekadar nak hidup simple ada sebuah rumah, 2 buah kereta satu untuk suami dan satu untuk isteri dan bila bersara ada duit pencen hampir RM 1Juta selagi mana tak terjerumus dalam skim-skim cepat kaya laaa.
Untuk mereka yang memilih untuk hidup tenang dan simple mungkin idea ini dapat membantu anda.
Langkah pertama:
✔ Beli rumah joint applicant suami dan isteri RM500K undercon. (buying time --> high rise 3 tahun siap)
✔ Area lembah klang harga rumah RM500K kebanyakkan service apartment atau condo.Dkt Alor Setar mungkin boleh dapat semi-D 2 tingkat lagi. (ikut kawasan anda)
✔ Cari projek yang offer minimum entry cost serendah .Ada developer yang offer No10% downpayment bayar hanya RM1,000 booking fee. (Rujuk dan follow fb otai undercon Abe Nazz)
✔ Anggaran monthly installment lepas siap RM2,200 sebulan (bayaran penuh).Komitmen tahunan RM26,400#
✔ Anggaran progresif payment (bergantung disbursed amount).Anggaran kasar....
Tahun pertama: Bermula dengan RM200++ sebulan
Tahun ketiga: Menghampiri 70% dari bayaran penuh bila siap RM1,500++ sebulan
✔ Beli rumah joint applicant suami dan isteri RM500K undercon. (buying time --> high rise 3 tahun siap)✔ Area lembah klang harga rumah RM500K kebanyakkan service apartment atau condo.Dkt Alor Setar mungkin boleh dapat semi-D 2 tingkat lagi. (ikut kawasan anda)✔ Cari projek yang offer minimum entry cost serendah .Ada developer yang offer No10% downpayment bayar hanya RM1,000 booking fee. (Rujuk dan follow fb otai undercon Abe Nazz)✔ Anggaran monthly installment lepas siap RM2,200 sebulan (bayaran penuh).Komitmen tahunan RM26,400#✔ Anggaran progresif payment (bergantung disbursed amount).Anggaran kasar....Tahun pertama: Bermula dengan RM200++ sebulan
Tahun ketiga: Menghampiri 70% dari bayaran penuh bila siap RM1,500++ sebulan
Langkah kedua:
✔ Suami dan isteri masing-masing apply ASBF serta ASB2F 400K tanpa takaful.Takaful optional.Total 800K
✔ Suami dan isteri masing-masing apply ASBF serta ASB2F 400K tanpa takaful.Takaful optional.Total 800K✔ (1) Suami:Komitmen bulanan 400K: RM 2,148# (profit rate 5%)
Komitmen tahunan 400K: RM 25,776#
✔ Guna kesempatan 3 tahun tempoh progresif payment untuk 'force saving' teknik compounding 2@3 tahun.Total compounding antara RM53K (2 tahun) - RM83K (3 tahun).Bergantung tahap kewangan anda mampu compounding 2 atau 3 tahun.Kongsi bayaran progresif payment dengan isteri.Dividen 6.5% purata untuk memudahkan pengiraan.✔ Lepas rumah siap, tarik RM26,400 dari dividen untuk bayaran lump sump setahun rumah bagi tahun ke-4.Baki antara RM26K - RM56K boleh digunakan untuk renovasi rumah dan beli barang-barang kelengkapan.✔ Tahun ke-4 serve monthly komitmen 400K seperti biasa.Dapat dividen gunakan untuk bayaran lump sump tahun ke-5 rumah.Bermula era rolling dividen sehingga 30 tahun.
Bayar monthly 400K (ASBF+ASB2F) 
➡️ Dapat dividen ➡️ Bayar setahun rumah
➡️ Dapat dividen ➡️ Bayar setahun rumah✔ (2) Isteri:Komitmen bulanan 400K: RM 2,148# (profit rate 5%)
Komitmen tahunan 400K: RM 25,776#
✔ Untuk isteri pon sama guna kesempatan 3 tahun tempoh progresif payment untuk 'force saving' teknik compounding 3 tahun.Total compounding antara RM83K (3 tahun).Bergantung tahap kewangan anda mampu compounding 2 atau 3 tahun.Dividen 6.5% purata untuk memudahkan pengiraan.✔ Guna RM40K dari duit RM83K tadi untuk 20% downpayment 2 buah kereta honda civic.Tarik financing 9 tahun dan assume monthly installment RM2,000 untuk 2 buah kereta.(Melampau suami dan isteri dua2 amik civic...nak senang kerja penat taip dah 
😅)✔ Komitmen tahunan RM24,000 setahun#✔ Tiru steps yang sama macam bayaran rumah di atas untuk kereta sampai habis bayar financing kereta yang ikat 9 tahun tadi.✔ Lepas full settlement kereta, untuk tahun seterusnya dividen biarkam compounding atau boleh pindahkan dividen ke instrument pelaburan lain seperti unit amanah, saham, emas dan lain-lain.
Bayar monthly 400K (ASBF+ASB2F) ➡️ Dapat dividen ➡️ Bayar setahun kereta
➡️ Dapat dividen ➡️ Bayar setahun kereta
Summary:
1.Beli sebuah rumah undercon
2.Guna teknik compounding selama 3 tahun sementara rumah siap sepenuhnya.
3.Hasil compounding guna untuk bayaran lump sump tahun ke-4 rumah,renovasi dan kereta.
4.Start tahun ke-4 ubah teknik kepada rolling dividen untuk bayaran setahun rumah dan kereta tahun-tahun seterusnya.
5.Kereta habis bayar tahun ke-12 (3 tahun ASBF dan ASB2F + 9 tahun kereta)
6.Sijil ASBF dan ASB2F RM800K dicairkan menjadi tunai pada tahun ke-30.
7.Rumah settle bayar selepas 35 tahun.
2.Guna teknik compounding selama 3 tahun sementara rumah siap sepenuhnya.
3.Hasil compounding guna untuk bayaran lump sump tahun ke-4 rumah,renovasi dan kereta.
4.Start tahun ke-4 ubah teknik kepada rolling dividen untuk bayaran setahun rumah dan kereta tahun-tahun seterusnya.
5.Kereta habis bayar tahun ke-12 (3 tahun ASBF dan ASB2F + 9 tahun kereta)
6.Sijil ASBF dan ASB2F RM800K dicairkan menjadi tunai pada tahun ke-30.
7.Rumah settle bayar selepas 35 tahun.
Untuk memohon ASB Financing dan appoinment boleh roger wassap 0194481606 (Noor Amin)
Disclaimer: Illustrasi dan pengiraan di atas hanyalah sebagai idea dan contoh sahaja serta tidak menggambarkan pulangan sebenar kerana profit rate dan dividen berubah-berubah setiap tahun.Rujuk pakar hartanah dan semak kelayakkan dari segi CCRIS dan DSR terlebih dahulu.Harap maklum.TQ
Credit to : Noor Amin
No comments:
Post a Comment